RendifyMetodología abierta
Cada número de Rendify puede responder: "¿de dónde sales tú?"
El sector inmobiliario vive de la opacidad: rentabilidades infladas, gastos escondidos y datos que nadie puede verificar. Rendify hace lo contrario: publicamos cómo calculamos todo. Si encuentras un error, dínoslo desde el buzón de tu perfil y lo corregimos.
Cómo calculamos
Rentabilidad bruta
(Alquiler mensual × 12) / Precio de compra × 100La medida rápida para comparar zonas. No incluye gastos: sirve para descartar, no para decidir.
Rentabilidad neta
(Alquiler anual − TODOS los gastos) / Inversión total × 100Los gastos incluyen: IBI, comunidad, seguro de hogar e impago, mantenimiento, vacancia estimada y gestión si la hay. La inversión total incluye precio + impuestos (ITP o IVA) + notaría y registro + reforma. Es el número que de verdad importa.
Cashflow (beneficio mensual)
Alquiler mensual − gastos mensuales − cuota de hipotecaEl dinero que queda en tu bolsillo cada mes. Si es negativo, cada mes pones dinero de tu bolsillo aunque "en papel" la inversión sea rentable.
Nota (0-10) y veredicto
Rentabilidad neta + cashflow + riesgo + precio vs. zona → 🟢 Comprar · 🟡 Negociar · 🔴 EvitarPonderamos la rentabilidad neta frente a la media de la zona, la solidez del cashflow, el esfuerzo de entrada y señales de riesgo (sobreprecio respecto al €/m² del barrio, dependencia regulatoria de la estrategia). El veredicto es una opinión informada, no una promesa.
Impuestos y gastos de compra
ITP según tu comunidad autónoma (4-10%) + ~2% notaría, registro y gestoríaUsamos el tipo de ITP vigente de cada comunidad autónoma para vivienda usada. Para obra nueva aplicamos IVA (10%) + AJD. Siempre puedes ajustarlos manualmente en el análisis.
IRPF — beneficio real tras impuestos
(Ingresos − intereses − reparaciones − gastos − amortización 3%) × (1 − reducción 50%) × tu tipo marginalEstimamos el rendimiento del capital inmobiliario según el art. 23 de la LIRPF, simplificado y con supuestos transparentes: (1) los intereses son los del primer año del préstamo; (2) intereses + reparaciones se limitan a los ingresos del inmueble, como marca la ley; (3) la amortización del 3% se aplica sobre el 67% del coste de adquisición porque el suelo no se amortiza y no conocemos tu valor catastral; (4) aplicamos la reducción del 50% solo al alquiler de vivienda habitual (puede ser del 60-90% en zonas tensionadas o con reforma reciente — a tu favor). Elige tu tramo marginal en el informe. Es una estimación orientativa, no asesoramiento fiscal.
Detector Anti-Vendedor
Precio y renta del anuncio vs. €/m² real del barrio → sobreprecio, renta realista y argumentos de negociaciónComparamos los números del anuncio contra los datos públicos del barrio o la ciudad (precio €/m², alquiler €/m², rentabilidad bruta media). Sin IA ni magia: matemática simple con datos citables que puedes usar para negociar.
De dónde salen los datos
Datos de mercado curados
Los precios €/m², alquileres y rentabilidades por ciudad y barrio parten de informes públicos del sector (portales inmobiliarios, INE, registros) curados manualmente por nuestro equipo. Los revisamos y actualizamos periódicamente.
Análisis de la comunidad
Cada análisis hecho en Rendify alimenta —de forma anónima y agregada— los benchmarks por ciudad: rentas medias, rentabilidades reales, precios analizados. Cuantos más somos, más precisos son los datos para todos.
Señales de inversores
Las señales del mapa (oportunidades, bajadas de precio, avisos) las escriben usuarios reales y se ordenan por los votos de la propia comunidad. Rendify no edita ni prioriza señales por interés comercial.
Nuestros compromisos
Rendify es 100% gratuito para inversores. Sin planes PRO ocultos ni sorpresas de facturación.
Estamos de tu lado: no cobramos a anunciantes ni a agencias por posicionar inmuebles.
Tus análisis son privados. Solo se usan de forma anónima y agregada para mejorar los benchmarks.
No vendemos tus datos personales a terceros.
No garantizamos rentabilidades: te damos criterio, la decisión (y la responsabilidad) es tuya.