Los 10 errores del novato

1. Calcular con la rentabilidad bruta: los gastos (IBI, comunidad, seguro, vacíos, mantenimiento) se comen 2-3 puntos. Decide siempre con la neta.

2. Olvidar los gastos de compra: ITP + notaría + registro son un 7-12% que sale de tu bolsillo.

3. No contar los vacíos: un piso está de media 2-4 semanas vacío al año entre inquilinos.

4. Fiarse de la renta que dice el anuncio: verifica con datos reales de la zona (para eso está el Detector Anti-vendedor de Rendify).

5. Comprar solo porque "está barato": si nadie quiere vivir ahí, no hay renta que valga.

6. No visitar el edificio: una derrama de fachada o ascensor puede costarte 10.000-30.000 €. Pide las actas de la comunidad.

7. Saltarse la nota simple: cargas, embargos u ocupantes se descubren ANTES de firmar arras (cuesta ~10 € en el Registro).

8. Enamorarse del piso: tú no vas a vivir ahí. Decide con hoja de cálculo, no con el corazón.

9. Elegir inquilino con prisa: un impago te cuesta de media 6-12 meses de renta + abogados. Solvencia, nómina y referencias siempre.

10. No tener colchón: sin 6 meses de gastos ahorrados, cualquier caldera rota te obliga a malvender. El colchón es parte de la inversión.