Due diligence: qué revisar antes de comprar

Nota simple del Registro (~10 €): titularidad real, cargas, hipotecas, embargos.

Recibo del IBI: importe anual y que esté al corriente.

Certificado de la comunidad: al corriente de pagos y SIN derramas aprobadas o previstas.

Certificado energético (obligatorio para vender).

Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación según comunidad.

Si está alquilado: contrato vigente, fianza depositada y estado de pagos del inquilino.

ITE/IEE (inspección técnica): pídela si el edificio tiene 45+ años. Un "desfavorable" = derramas seguras.

Actas de las últimas 2-3 juntas de la comunidad: ahí aparecen los problemas reales (goteras, ascensor, morosos).

Estado de fachada, tejado, portal e instalaciones comunes: lo que ves en zonas comunes anticipa derramas.

Cuota de comunidad exacta y qué incluye.

Instalación eléctrica: cuadro moderno con diferenciales; una instalación de los 70 son 4.000-8.000 €.

Fontanería y bajantes: mancha de humedad = pregunta incómoda obligatoria.

Ventanas, caldera y radiadores: edad y estado (caldera nueva ~2.000-3.000 €).

Orientación y luz natural: afecta a la demanda de alquiler más de lo que crees.

Superficie real vs registral vs catastral: no siempre coinciden.

Visita la zona a distintas horas: martes 10h, viernes 22h y domingo 12h cuentan historias distintas.

Habla con el portero o un vecino: 5 minutos de conversación = información que ningún portal te da.

Comprueba transporte, supermercados y servicios a pie.

Busca noticias del barrio y planes urbanísticos del ayuntamiento (un metro nuevo revaloriza; una macro-promoción de VPO enfrente puede bajar rentas).